Домик у моря

Если в начале 90-х годов русские покупали за границей недорогие апартаменты, то сейчас в основном отдельные дома. Обязательно рядом с морем, в уединенных и зеленых местах, где не ведется строительства. Скажем, на Кипре отдельный дом с двумя спальнями может стоить от $200 до 370 тыс. При этом имеется участок 4-6 соток, гараж и гарантирован постоянный вид на море. Таунхаус с двумя спальнями — от $120 тыс., апартаменты — от 105 тыс., но их площадь – как минимум 80 кв.м.

В Испании вилла с двумя спальнями обходится от 200 тыс. евро. Это новостройка с отделкой, но без мебели, обязательно с небольшим участком. Бассейн может быть один на несколько домов. Элитное жилье намного дороже. Превосходная вилла с несколькими спальнями, террасами, бассейном, гаражом, садом превышает по стоимости и миллион евро.

Впрочем, кроме готовой виллы можно купить землю, чтобы построить на ней дом своей мечты. Скажем, в Греции это удовольствие обходится в среднем $140 тыс. Эта сумма включает в себя стоимость 250 кв.м земли с обустроенным садом и строительства небольшого домика.

Купить недвижимость в этих странах можно без проволочек. Достаточно просто нотариально заверить сделку. Однако обладание собственным домом не дает его владельцу возможности получить гражданство. В Греции выдают вид на жительство, который необходимо продлевать каждый год, и только лет через шесть можно претендовать на получение гражданства. В Испании все сложнее. Надо либо работать, либо учиться, либо заключить брак с гражданином этой страны. Впрочем, большинство покупателей недвижимости довольствуются легкостью получения визы в Испанию и Грецию. На Кипре, как известно, безвизовый режим.

По оценке риэлторов из Германии, все больше россиян и граждан Саудовской Аравии покупают недвижимость в Баден-Бадене. Сами немцы одобрительно замечают, что русские возвращают этому курорту блеск прошлых веков. Покупают, конечно, замки и виллы, платя от 2250 до 4000 евро/кв.м.

Однако в Баден-Бадене выставляют на продажу и уникальные объекты, «жемчужины» рынка недвижимости. В 6 млн евро оценен замок архитектора, проектировавшего берлинский Рейхстаг. В XIX веке он построил для своей семьи замок в районе Баден-Бадена. Сейчас в нем отреставрировано все до последней детали. Замок готов к продаже. Его жилая площадь 2400 кв.м, отдельный дом для прислуги — 600 кв.м. Здание окружено гигантским парком, а на самой крыше находится терраса, откуда видна вся округа, а при хорошей погоде — Франция. Замок считается памятником архитектуры и находится под охраной государства, но купить его может любой желающий. Российским покупателям его также предлагают к покупке.

Кстати, замок можно купить не только в Баден-Бадене, но и в Австрии. Например, уникальный объект продается также во Франции. Это – роскошное владение площадью около6 га, создателем и бывшим хозяином поместья является Вильям С. Рубин, известнейший эксперт творчества Пикассо и друг великого художника. Любовь Рубина к живописи и дизайну просматривается во многих оригинальных деталях дома. Это вариант – для истинных ценителей искусства.

БЫСТРЕЕ, КРУЧЕ, СИЛЬНЕЕ!

В конце февраля агентство МИАН проводило пресс-конференцию по поводу старта очередного этапа своей дисконтной программы «Условия для жизни». Мероприятие, откровенно говоря, рутиннейшее, на такие журналистская братия обычно ходит ради фуршета. Вот и в этот раз все развивалось по накатанной колее: корреспондент из солидной общероссийской газеты даже назвала компанию- организатор «МИЭЛЕМ», в очередной раз подтвердив, насколько «фиолетово» ей все, о чем идет речь.

Но на этот раз PR-служба МИАНа решила традицию поломать: в пресс-релизах говорилось, что «область, в которой наша компания является бесспорным лидером – это продажа квартир на первичном и вторичном рынках недвижимости». А также что МИАН «охватывает 15% рынка; сегодня каждая седьмая сделка с недвижимостью в московском регионе происходит с участием нашего агентства». В ходе пресс-конференции генеральный директор компании Александр Сенаторов заявил о планах довести в ближайшее время этот показатель до 20%.

Спорить прямо на пресс-конференции – откровенный моветон, но что-то в этих цифрах показалось сомнительным. Поэтому мы решили обратиться с вопросом к другим риэлторским компаниям. Самое вежливое, что удалось услышать в ответ – это что МИАН «несколько преувеличил» свою долю.

Директор по маркетингу корпорации «ИНКОМ- недвижимость» Сергей Елисеев более всего хотел бы узнать, на основании какой методики расчетов получились такие данные. Те цифры, которыми располагает он, дают никак не больше 6-7%. Например, МИАН сам заявляет, что ежемесячно продает «более 500 квартир» (эта информация вывешена на его сайте). Итого в год получается 6-7 тысяч. А всего в Москве, по данным Москомрегистрации, ежегодно регистрируется не менее 100.000 сделок на первичном и вторичном рынках. Доля МИАНа, таким образом, получается всего в 6 %. Еще более скромная картина выходит, если посчитать эксклюзивы на вторичном рынке. Всего в Москве единовременно выставляется на продажу 20-22 тысячи квартир, из которых на долю МИАНа приходится не более 400-500. Это — 2,5%. Заметим, кстати, что у «ИНКОМа» постоянно имеется 2000 эксклюзивов, а у «МИЭЛЯ» – более полутора тысяч.

Руководитель пресс-службы «МИЭЛЬ- недвижимость» Евгений Редькин также сказал, что у него есть «очень сильные сомнения» по поводу обнародованных МИАНом цифр. Компания эта специализируется на новостройках, и в этом секторе контролирует 10, максимум 12% рынка. Хотя и на этом поле деятельности у МИАНа множество серьезных конкурентов – «Жилстройиндустрия», «ПИК». А вот на вторичном рынке позиции компании откровенно слабые – не более 3% рынка. Так что итоговая цифра – не более 7%. Кстати, собственную долю рынка «МИЭЛЬ» оценивает примерно в 12% — до 10% новостроек, 7-9% «вторички» и порядка 20% рынка загородной недвижимости.

Только директор компании «БЕСТ-недвижимость», президент МАГР Григорий Полторак примирительно высказался в том смысле, что МИАН, может быть, и занимает заявляемый им сектор рынка – кто знает?! «МИАН в последнее время динамично развивается, открывает новые отделения. Мы в «БЕСТе» за конкурентами не следим, предпочитая заботиться о развитии собственного бизнеса, а не о наблюдениях за соседями». И вообще, по мнению г-на Полторака, доля компании на рынке – это дробь, где неизвестен ни числитель (сколько компания совершает сделок, знает только она сама, и сторонним наблюдателям приходится принимать на веру заявляемые ею цифры), ни знаменатель (точных данных о том, сколько сделок совершается ежегодно, тоже нет; Москомрегистрация информирует о числе «регистрационных действий», которые аналитики рынка советуют делить на 1,7 – это и будет примерное количество сделок). Что ж, мы, со своей стороны, не можем не отдать должного деликатности президента МАГР, его умению не осложнять отношения с коллегами…

И, наконец, мнение независимых экспертов. Ряд сертифицированных РГР аналитиков рынка недвижимости, к которым мы обратились с соответствующей просьбой, оценили количество предложений (а известно, что КПД у крупных компаний примерно одинаков – 85% выставленных квартир продаются, 15% с продажи снимаются). Итоговая картина получилась такой:

1. Инком — 7 %

2. Миэль — 6 %

3. Бест — 4,7 %

4. МИАН — 2,3 %

Правда, из всех этих компаний МИАН имеет максимальный процент на рынке новостроек, контролируя его примерно на 9%. Но в сумме это все равно дает 5-6% от всего рынка.

дом кухня 5

кухня 5

Приобретение жилья в новом доме. 

 Представьте себе, что ваше желание приобрести квартиру становится реальным. Что ж можно вам сказать? Мы несказанно рады за вас. Несомненно, новостройки – идеальный и самый простой выбор жилья. Какие же плюсы есть у такого рода построек, где вы можете приобрести себе уют и радость жизни.

Во-первых, новые дома имеют усовершенствованные санитарные условия, прочные стены и потолки, надежную крышу и трубы. Если вы выбираете новый дом, обратите внимание на подрядчика. Ведь при условии, что у вас есть рациональные идеи планировки квартиры, вы можете кардинально изменить внешний вид вашего жилья.

Во-вторых, в любом жилище есть двери, которые, конечно, стоит выбрать на свой вкус. Сегодня внешний вид дверей значительно шагнул вперед в своем развитии: существует огромное множество межкомнатных дверей как дорогих, как и доступных (например, экономкласса). Такие двери являются надежным охранником, долговременным служителем и экономят деньги в вашем кошельке.

комната гостей 16

комната 16

Но будьте внимательны. Даже если вопрос с подрядчиком решен, место расположения дома и планировка вашей квартиры – предел мечтаний, не торопитесь подписывать договор, не обдумав детали.

Советуем вам изучить, что представляет собой компания, которая помогает вам осуществить приобретение квартиры в новостройке. Наведите справки, убедитесь, что компания вложится в сроки, а, следовательно, работы в вашей квартире будут выполнены вовремя.

Что мы можем вам посоветовать? Попробуйте уточнить, сколько времени существует компания, насколько качественно осуществляет постройки. Самый лучший вариант для вас, если ваша компания известна на рынке уже хотя бы 5 лет. Не секрет, что новоиспеченные компании зачастую ненадежны: могут и деньги ваши забрать и испариться, так и не создав квартиру вашей мечты. Не рискуйте, будьте бдительны.

комната спальня 23

спальня 23

Кроме того, важно уточнить сроки сдачи дома: задерживаются ли они или компания оперативно строит жилье, без задержек и неприятностей. Куда обратиться, спросите вы? Подсказываем: информацию о своем застройщике могут предоставить в Экспертном Совете по определению надежности предприятий (ЭСОН). Можете сравнить полученную вами информацию с информацией ЭСОН. Это хорошая подсказка, с помощью которой вы решите, стоит ли доверять компании.

Вы должны потребовать у вашего застройщика следующие документы: пакет официальных документов, разрешение на строительство дома и лицензию. Поинтересуйтесь, когда проходят собрания по строительству у жителей. Вы можете доверять своему застройщику, если в ЭСОН имеется свидетельство о компании. Огромный плюс, если на рынке компания занимает важное место среди предприятий.

комната спальня 24

спальня 24

ЭСОН предоставляет сведения и о задолженности подрядчика. Вы можете проследить, как осуществляются работы по строительству вашего дома.

Не думайте, что наличие страховой компании, которая сотрудничает со строительной компанией, обеспечивает вам стопроцентную гарантию. Обратитесь в другую страховую компанию, обеспечит ли она вас страхованием. Если да, то существует большая вероятность, что ваша строительная компания – надежный партнер.